轉增貸是什麼？

「 轉增貸 」是將貸款從原本貸款的銀行，轉貸到新銀行，新銀行會針對房屋重新鑑價，再額外增貸出資金給貸款人的一種貸款方式。

新貸款銀行會重新評估房屋現在價值、個人還款能力、信用、職業穩定性，給予不同貸款額度、利率、還款年限的方案，辦理轉增貸後，新貸款銀行會清償原先貸款，貸款人可得其剩餘貸款資金。

房屋轉增貸申貸注意事項－

辦理房屋轉增貸時，銀行鑑定價格約為市價 80% ~ 90% ，申請前可於實價登錄查詢附近房屋價格，初步判斷其價值，推估可貸款金額。

不要同時去太多家銀行比較貸款方案，因每次送件，銀行就會調一次聯徵紀錄，短時間內超過三次聯徵被查詢紀錄，會影響貸款過件率。

**初步評估自己需要增轉貸後，看看自身條件是否符合各銀行的轉增貸申請條件？

並檢視下列所需文件及申請流程~

轉增貸申請條件

►18 至 65 歲國民

►有固定收入來源、具還款能力，證明能負擔其還款金額

►與銀行信用正常，無遲繳紀錄、其他不良信用紀錄、房貸還款記錄正常

轉增貸申請文件

►雙證件正影本

►財力證明（收入證明、薪轉證明、扣繳憑單等）

►戶籍謄本影本

►土地、建物所有權狀影本

►原房貸繳款紀錄最近1年繳款明細（扣款存摺封面及明細、繳款收據 、銀行對帳單）

轉增貸申請流程

►申請：將上述所需申請文件提交至銀行審查。

►估價：銀行判斷不動產價值，決定可以貸款金額。

►審核：根據客戶還款能力、個人信用等基本條件，決定是否給予貸款

►對保：銀行審核通過後，雙方簽訂貸款契約。

►設定：於地政機關設定抵押權、辦理塗銷登記（新貸款銀行代為清償原房貸餘額）。

►撥款：銀行將資金撥款至貸款人帳戶。

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